Bauberater Hans Max Wurth plant Stadtvilla bei Ulm

Veröffentlicht am 25. November 2013 von Team Bauberatung Wurth

In Ulm plant das Bauatelier W3 rund um Bauberater Hans Max Wurth ein attraktives Massivhaus. Das Gebäude ist als zweigeschossiger Baukörper mit auskragendem Flachdach konstruiert. Besonderes berücksichtigt wurde auf die erhöhte Lage des Grundstücks, denn die Ausblicke auf hügelige Landschaft sollten von möglichst vielen Wohnräumen aus erlebbar sein. Auch die Gartengestaltung wurde sorgsam an die Gebäudeplanung angepasst.

Stastvila in Ulm
Bauplanung: Hans Max Wurth

Somit ist die individuelle Planung der Stadtvilla ganz auf die räumlichen Erfordernisse der Familie abgestimmt. Wohnräume und Küche wurden im Erdgeschoss angeordnet. Schlafzimmer und ein Wellnessbad befinden sich im Dachgeschoss.

Das Wohnhaus wird in massiver Bauweise in Poroton erstellt. Die Bauzeit ist von Planer Bauatelier W3 über neun Monate geplant.

Achtung beim Grundstückskauf: Ist kein Bebauungsplan vorhanden gilt in der Regel §34 des BGB!

Veröffentlicht am 22. November 2013 von Team Bauberatung Wurth

In alten Innenstadtlagen und Ortskernen ist häufig kein gültiger Bebauungsplan vorhanden. Ist dies der Fall, so wird in der Regel der §34 des Baugesetzbuches herangezogen. Demnach soll eine Bebauung so konzipiert werden, dass sie sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Das Bauvorhaben muss städtebaulich vertretbar sein. Dabei ist die angrenzende Bebauung zu betrachten.
Eine Erschließung muss so erfolgen, dass angrenzenden Grundstücke nicht beeinträchtigt werden.
Der Charakter des Ortsbildes ist nach Möglichkeit durch eine entsprechende Planung zu erhalten. Dabei spielen die Gebäudehöhen, Dachneigung und Firstrichtung eine wichtige Rolle. Aber auch Farbgebung und Materialwahl sind ein wichtiger Faktor.
In historischen Ortschaften wird man daher keine Kunststoff- oder Aluminiumfenster planen sondern mit Holzfenster arbeiten. Die Farbe der Dacheindeckung muss auf die umgebenden Gebäude abgestimmt werden.
Städtebaulich vertretbar sind Gebäude die sich in ihrer Höhe und Volumen an der bestehenden Bebauung der angrenzenden orientieren.

Wohnhaus,
Bauplanung: Bauatelier W3

Zur abschließenden Beurteilung der Bebaubarkeit eines solchen Grundstücks empfiehlt es sich eine Bauvoranfrage einzureichen. Dabei wird von dem zuständigen Bauamt die Genehmigungsfähigkeit geprüft und das Bauvorhaben ggf. im Bauausschuss bzw. Gemeinderat besprochen.
Es empfiehlt sich hierbei die angrenzende Bebauung in einer Straßenabwicklung darzustellen, da nur so beurteilt werden kann ob eine Einfügung gegeben ist.

Bauatelier W3 plant Passivhaus bei Ludwigsburg

Veröffentlicht am 20. November 2013 von Team Bauberatung Wurth

Für eine vierköpfige Familie plant das Bauatelier W3 ein attraktives Wohnhaus in zentraler Lage. Das Gebäude ist als zweigeschossiger Baukörper geplant. Die Gestaltung des Gartens wurde sorgfältig auf die Gebäudeplanung abgestimmt. Die individuelle Planung ist ganz auf die räumlichen Erfordernisse der Bauherrschaft und deren spezifische Wünsche abgestimmt.

Passivhaus in Ludwigsburg
Planung: Bauatelier W3

Die Erschließung von Wohnhaus und Garage erfolgt von der Straßenseite. Hierbei wurden Wohn- und Küchenbereich gemäß der Bauplanung von Hans Max Wurth im Erdgeschoss angeordnet. Die Schlafzimmer und ein Wellnessbad befinden sich im Dachgeschoss. Als Passivhaus erfüllt das Gebäude den Niedrigenergiestandard. Das Dach ist ohne Dachüberstand geplant. Die Dacheindeckung erfolgte mit Tegalit in einem anthraziten Farbton. Die Bauzeit ist für zehn Monate ab Erteilung der Baugenehmigung geplant.

Bauweise: Massiv
Tragwerk: Massive Außenwände, Stahlbetondecken
Wohnfläche EG+DG: 190qm

Achtung beim Grundstückskauf: Grundflächenzahl(GRZ) und Geschoßflächenzahl (GFZ) beachten!

Veröffentlicht am 18. November 2013 von Team Bauberatung Wurth

Beim Grundstückskauf ist es wichtig im Vorfeld die Parameter zur möglichen Bebauung zu überprüfen.
Ist ein Bebauungsplan zum Grundstück vorhanden kann dieser vor dem Grundstückskauf beim Bauamt eingesehen werden. Oftmals stellen die Gemeinden bzw. Planungsämter die Bebauungspläne auch im Internet zum Download bereit. In der Regel gibt es einen zeichnerischen Teil und einen Textteil.
Im zeichnerischen Teil ist das Grundstück sowie die Umgebung oder das ganze Baugebiet dargestellt.

Bebauungsplan, Zeichnung

Eingezeichnet sind in der Regel die Grundstücksgrenzen, die Baugrenzen oder Baufenster (unten blaue Linie).
Das Maß der Baulichen Nutzung ist in der sogenannten Nutzungsschablone eingezeichnet.
Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an wie viel Grundstücksfläche überbaut werden darf.
Multipliziert man die Grundstücksgröße mit der GRZ dann erhält man die maximal zu überbauende Grundfläche (GR). Die Geschoßflächenzahl (GFZ) gibt an wie viel Geschossfläche das geplante Gebäude insgesamt haben darf.

Beispiel oben:
Bei Grundstücksgröße 1000qm und einer GRZ von 0,4 ergibt sich eine GR von 400qm.
Das ist die Fläche die nach dem Bebauungsplan maximal überbaut werden darf.

Bei Grundstücksgröße 1000qm und einer GFZ von 0,8 ergibt sich eine GF von 800qm.
Das ist die Fläche die als Geschossfläche nach dem Bebauungsplan maximal gebaut werden darf.

Atelier W3 baut attraktives Wohnhaus bei Göppingen

Veröffentlicht am 14. November 2013 von Team Bauberatung Wurth

In der Nähe von Göppingen plante das Atelier W3 ein Energieplushaus in massiver Bauweise. Wohnhaus und Grundstück mit Garten bilden gestalterisch eine Einheit. Von Anfang an war die erhöhte Lage des Grundstücks mit Blick bis zur Albkante ein wichtiges Kriterium für die Bauplanung. Bauberater Hans Max Wurth legte hierbei Wert darauf, die Ausblicke auf die hügelige Landschaft von möglichst vielen Wohnräumen aus zu realisieren. Die Gartengestaltung wurde sorgfältig an die Gebäudeplanung angepasst.

Wellnesshaus bei Göppingen
Bauplanung: Atelier W3

Auf die individuellen Wünsche der Bauherrschaft ging Hans Max Wurth auch weiterhin bis ins Detail ein. So wurde bei den späteren Bauarbeiten großen Wert auf hochwertige Materialien und anspruchsvolle handwerkliche Umsetzung im Innenbereich gelegt.
Wohn- und Küchenbereich wurden im Erdgeschoss angeordnet. Schlafzimmer und Wellnessbad befinden sich im Dachgeschoss.

Wohnhaus bei Göppingen, Innenansicht

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise in Poroton erstellt und erfüllt den Niedrigenergiestandard. Die Dacheindeckung erfolgte mit Tegalit in einem anthraziten Farbton. Von der abgeschlossenen Planung und Erteilung der Baugenehmigung bis hin zur Fertigstellung des Wohnhauses vergingen zehn Monate.